野口真人 [日]
江西人民出版社/kindle 9787210083047
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消费，指“为了满足欲望而消耗资产、服务（商品）”的行为。消费钱包中的商品或服务，它们的价值由效用（个人的满足程度）决定。
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效用，指情感的满足程度。因此，具有很高的个人主观性。生活资料的效用并不单单由价格决定，它还受到购买者身处的情况、价值观等多种因素的影响。
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投资，指“为了增加将来的资本（生产能力），而投入现有资本的活动”。投资是“可以预计到，与投入的金钱相比，将来回报（利益）的期望值（均值）会有所增加”。投资钱包中的商品或服务，它们的价值由将来创造出的现金流量决定。
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在金融世界里，“将来产生的金钱”被称为“现金流量”，它指的并不是存在于当下的现金，而是为了表现出资金进进出出的动态。
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投机，指的是“做好会亏损的思想准备，挑战一下，看是否能获得比付出的金钱更多的回报”。投机是“与投入的金钱相比，将来回报（利益）的期望值（均值）不会有所增加”。
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由现金流量决定价值的商品，要能把握其原本恰当的价格，当实际价格和自己心中的合适价格偏离较远时，尽量不要出手。
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购买或出售自住房产，可以列为人生三大活动之一，对于资产的形成有很大影响。仅从金额方面考虑，买卖房产也可以说是一生中最大的决策。
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“明天的价格或许会比今天高”。拥有这种想法的人无疑被一种“毫无根据的狂热”控制了，正是这种狂热引起了泡沫经济和泡沫破灭。
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想要利用DFC（收益现值法）计算公寓的价值，必须知道公寓的现金流量，也就是说，必须确定这间公寓能够为业主挣多少钱。所谓公寓的现金流量，也就是房租。
即便是同一地区的公寓，等级不同，价值也会不同。高层公寓楼层越高价格越贵，这些也会反映在房租上。
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市场交易由于混入了投机这个杂音，免不了会暗藏剧烈震荡的危险。但是，租住房屋的人不会因为房租涨价而赌一把，租一间和自己能力不相称的房子。通常人们都只会支付和自己收入相符合的房租。